공급면적 전용면적 차이 도대체 84㎡는 몇 평?

청약을 준비하거나 분양 아파트를 보다 보면 꼭 나오는 말,
'전용 59㎡형' '공급 84㎡형' 같은 숫자들!

대체 이건 몇 평짜리 아파트고, 실제로는 얼마나 넓은지 헷갈리셨죠?
지금부터 공급 면적, 전용 면적, 평수 계산법까지 아주 쉽게 설명드릴게요!

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📏 평수 계산, 진짜 간단해요!

우리나라에서는 아직도 “몇 평이야?” 하고 물어보는 경우가 많죠.
그래서 아래처럼 기억하시면 됩니다!

• ✅ 1평 = 약 3.3㎡ (제곱미터)
• ✅ 계산법: ㎡ ÷ 3.3 = 평수

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✅ 자주 나오는 면적, 평수로 바꾸면?

아래 평수 환산표에서 내가 원하는 숫자를 넣으면 평수 또는 ㎡로 바뀝니다.

 

 

평수 환산표

 

면적(㎡)	계산법	몇 평? (대략)
59㎡	59 ÷ 3.3	약 18평
72㎡	72 ÷ 3.3	약 22평
84㎡	84 ÷ 3.3	약 25.5평
101㎡	101 ÷ 3.3	약 30.6평

 

📌 많이 나오는 “84㎡형 아파트”는 약 25평짜리라고 보면 돼요!
다만 공급 면적 기준이므로, 실제로 쓰는 공간은 약 18~20평 정도예요.

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🧩 공급 면적 vs 전용 면적? 뭐가 다른가요?

• 전용 면적: 내가 실제로 사용하는 방, 거실, 주방 등 실내 공간
• 공용 면적: 복도, 계단, 엘리베이터 등 여러 세대가 함께 쓰는 공간
• 공급 면적 = 전용 + 공용

✅ 예: “공급 84㎡형” 아파트는 보통
👉 전용 59㎡ (약 18평) 정도입니다!

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📐 전용률이 높을수록, 실제 공간이 넓어요!

전용률은 공급 면적 중 내가 실제로 쓰는 비율이에요.
보통 70% 이상이면 괜찮고, 75% 이상이면 아주 좋은 아파트로 봐요!

공급면적	전용면적	전용률
84㎡	59㎡	70%
84㎡	64㎡	76%

 

2025년 국토교통부 자료에 따르면, 전용률이 1% 높을수록 평당 매매가가 평균 15만원 높게 형성된다고 합니다.

 

 

🏘️ 아파트 고를 때 이렇게 체크하세요!

1. 전용면적이 몇 ㎡인지 확인하기 (평수로 환산!)
2. 전용률이 70% 이상인지 체크
3. 분양가가 공급면적 기준인지 살펴보기
4. 실제 생활에 편한 구조인지 확인

 

📌 지금 인기 청약 단지의 전용면적과 평수 확인해 보세요!

 

👉 청약홈 바로가기

 

 

자주 묻는 질문 

1. 84㎡는 몇 평인가요? 실제로 내가 사용하는 공간은 몇 평 정도 되나요?

 

✅ 답변:

84㎡는 약 25.4평(84 ÷ 3.3)입니다. 하지만 이것은 공급면적 기준이에요.
실제로 내가 사용하는 전용면적은 보통 59㎡~64㎡ 사이인데,
이건 약 18평 ~ 19.3평 정도예요.

예를 들어,

• 전용 59㎡ → 약 18평
• 전용 64㎡ → 약 19.3평

📌 즉, '84㎡형 아파트'라고 해도 실제 생활공간은 약 18~19평이라는 점 꼭 기억하세요!

 

 

2. 전용면적과 공급면적은 어떻게 다르고, 어느 쪽을 기준으로 보면 되나요?

 

✅ 답변:

• 전용면적: 방, 거실, 주방, 욕실처럼 내가 실제로 사용하는 공간입니다.
• 공급면적: 전용면적에 공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등)을 더한 면적입니다.

📌 공급면적은 건설사가 분양가를 정할 때 기준으로 삼고,
📌 전용면적은 실제 생활공간이 얼마나 되는지 판단할 때 기준이 됩니다.

 

👉 청약 조건, 대출 한도, 보유세 계산 등은 모두 전용면적 기준이니
내가 실제로 쓰는 면적을 알고 싶다면 전용면적을 봐야 합니다!

 

 

3. 전용률이 높은 아파트가 왜 더 좋은 건가요? 기준은 몇 % 인가요?

 

✅ 답변:

전용률 = (전용면적 ÷ 공급면적) × 100입니다.
즉, 전체 면적 중에 실제 내가 쓰는 공간의 비율이에요.

• 전용률이 높을수록 공간 낭비가 적고, 실내가 넓게 느껴집니다.
• 반대로 전용률이 낮으면 복도, 로비 등 공용시설이 많아 실내 공간이 좁아질 수 있어요.

📌 전용률 기준

• 70% 미만: 공간 효율 낮음
• 70~75%: 보통 수준
• 75% 이상: 효율 좋은 설계

👉 전용률은 분양 공고문에 나오니 꼭 체크해 보세요!

 

 

4. 공급면적으로 분양가를 책정한다는데, 그럼 같은 84㎡ 아파트도 가격이 다를 수 있나요?

 

✅ 답변:

맞습니다! 같은 공급면적 84㎡라도,
전용면적과 전용률에 따라 실제 가성비는 크게 달라질 수 있어요.

 

예시로 보자면:

• A아파트: 공급 84㎡, 전용 59㎡, 전용률 70%, 분양가 5억 원
• B아파트: 공급 84㎡, 전용 64㎡, 전용률 76%, 분양가 5.1억 원

👉 이 경우, B아파트가 1천만 원 더 비싸지만
실제로는 5㎡(약 1.5평) 더 넓은 공간을 쓸 수 있는 셈입니다.

 

📌 전용률이 높고 구조가 효율적인 아파트가 장기적으로 더 만족도가 높습니다.

 

 

5. 청약 신청할 때는 전용면적 기준인가요? 공급면적 기준인가요?

 

✅ 답변:

청약에서는 항상 '전용면적 기준'으로 판단합니다.

• 청약 자격 (특공 대상, 신혼부부 우선 등)
• 면적 기준에 따른 순위 (전용 60㎡ 이하, 이상)
• 가점제 적용 여부

모두 전용면적 기준이에요.

 

👉 예:

• 전용 59㎡ 아파트 → 60㎡ 이하로 분류
• 전용 84㎡ 아파트 → 85㎡ 이하로 분류

📌 청약할 때는 꼭 '전용 몇 ㎡냐'를 확인하셔야 정확한 조건을 판단할 수 있어요!

 

 

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