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농업진흥구역 농지 비농업인이 '절대' 못 사는 이유와 3가지 유일한 예외2021 개정 농지법 충격! 농업진흥구역, 이제 일반인은 절대 못 사나요? 2021년 8월 17일 개정 농지법 시행 이후, 주말농장 목적의 취득도 막히면서 비농업인의 농지 취득이 극도로 제한된 상황을 정확히 분석하고, 법이 허용하는 예외 조건과 해제 가능성을 제시합니다.농지 투자와 관련해 가장 뜨거운 감자, 바로 '농업진흥구역' 토지 매수 이야기입니다. 혹시 "주말농장으로 1천 제곱미터 미만은 살 수 있지 않나요?"라고 알고 계셨나요? 안타깝게도, 2021년 8월 17일 농지법 개정 이후 상황은 완전히 달라졌습니다. 강화된 법에 따라 이제 비농업인인 일반인이 농업진흥구역 내 농지(밭, 논 등)를 신규 취득하는 것은 주말·체험 영농 목적을 포함하여 원칙적으로 금지되었습니다. '투기 방지'라는 강력한 목적 아래, 비농업인의 진입 장벽.. 2025. 11. 17.
건물 매매 시 상가 세입자, 무조건 승계되는 3가지 핵심 권리 (대항력, 갱신권, 권리금) 건물주가 바뀌면 상가 세입자는 무조건 나가야 할까? 상가 매매 시 불안에 떠는 세입자라면 꼭 알아야 할 상가건물 임대차보호법(상임법)의 핵심 보호 조항을 쉽고 명확하게 정리했습니다. 단 5분 투자로 소중한 권리를 지키세요!상가에서 열심히 사업을 일구고 있는데, 갑자기 건물주가 바뀌었다는 소식을 들으면 정말 가슴이 철렁하죠. '혹시 새로운 건물주가 나가라고 하진 않을까?', '재계약은 할 수 있을까?' 같은 걱정부터 드는 게 당연해요. 저도 예전에 상가 임차인으로 비슷한 상황을 겪어봐서 그 불안감을 너무 잘 알고 있습니다. 😊 결론부터 말씀드리자면, 상가 세입자는상가건물 임대차보호법(상임법)이라는 강력한 보호 장치를 가지고 있습니다. 건물 매매와 같은 소유권 변동 상황에서도 임차인의 권리가 안정적으로 .. 2025. 11. 15.
양도세 합산과세: 다주택자가 반드시 알아야 할 '세금 폭탄' 회피 전략 5가지 양도소득세 합산과세, 왜 중요할까요? 다주택자라면 반드시 알아야 할 '합산과세'의 개념, 적용 범위, 그리고 세금 폭탄을 피하는 실질적인 절세 전략을 전문가의 시선으로 명쾌하게 분석했습니다. 지금 바로 확인하고 소중한 자산을 지키세요!부동산 투자에 조금이라도 관심이 있다면, '양도소득세'라는 단어는 아마 가장 큰 숙제처럼 느껴질 거예요. 특히 여러 건의 부동산을 양도할 때 발생하는 '양도세 합산과세' 규정은 정말 까다롭습니다. 저도 예전에 관련 상담을 진행하면서 고객님들이 실수하는 경우를 정말 많이 봤거든요. 솔직히 말해서, 이 합산과세 원리를 제대로 이해하지 못하면 세금을 엄청나게 더 낼 수도 있습니다. 내가 한 해 동안 여러 건을 팔았는데, 왜 한 번 판 사람보다 세금이 더 많이 나오는지 궁금하시죠?.. 2025. 11. 14.
원룸 경매 시 보증금 100% 지키는 법: 대항력과 최우선변제권 완벽 가이드 경매로 넘어간 원룸, 내 소중한 보증금은 지킬 수 있을까요? 복잡한 부동산 경매 상황에서 임차인이 보증금을 전액 또는 일부라도 돌려받을 수 있는 대항력과 최우선변제권의 핵심 조건과 소액 임차인의 기준 금액을 쉽고 명확하게 정리했습니다. 지금 바로 내 보증금을 지킬 수 있는 방법을 확인해보세요! 혹시 지금 살고 있는 원룸이 경매로 넘어갈까 봐 불안하신가요? 😢 전세나 월세 계약을 할 때 '설마 내 일이겠어?' 하고 안일하게 생각하기 쉽잖아요. 그런데 갑자기 집주인이 바뀌거나, 집이 경매에 들어갔다는 통지서를 받으면 그야말로 멘붕이 오죠. 특히 피 같은 보증금, 이걸 못 돌려받을까 봐 잠도 안 온다는 분들 정말 많더라고요. 제가 딱 그 마음을 알기에, 복잡한 원룸 경매 상황에서 내 보증금을 안전하게 지킬 .. 2025. 11. 10.
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