내 집마련을 할 때 내 돈 100%을 가지고 구입을 하면 좋을 텐데 그렇지 못한 경우가 훨씬 많아 은행에서 대출을 받기도 합니다. 이때 모기지론이라는 부동산 용어를 많이 들어보셨을 텐데 모기지론 개념을 알아보며, 이와 반대인 역모기지론까지 알아보도록 하겠습니다. 모기지론 모기지론이란 장기주택자금대출제도로 중개기관은 부동산을 담보로 해 주택저당증권(MBS)을 발행하여 MBS를 다시 투자자에게 판매하고 그 판매대금을 금융기관에 지급하게 됩니다. 은행과 같은 금융기관이 대출을 할 때 담보물인 부동산에 저당권을 설정하는 것을 모기지라고 합니다. 그러나 우리나라에서는 보통 주택을 담보로 장기간 대출해 주는 제도라는 의미로 쓰이기도 하며 대출기간이 최장 30년이라는 점에서 기존 주택담보대출과는 차이가 있습니다. 모..
과거에는 투자는 아파트가 당연할 정도로 아파트를 선호했지만 요즘은 오피스텔에 관심 갖는 분이 많습니다. 비싼 가격과 높은 청약률, 대출규제로 인하여 대체재로 인기를 끌고 있고 1인가구가 증가하면서 소형평형대의 주거용 오피스텔이 인기가 있는데 차이점을 비교해 보겠습니다. 아파트 아파트는 한 건물 내에 독립된 여러 가구가 거주할 수 있도록 지은 주택을 말합니다. 해당 주택은 5층 이상의 공동주택으로 "분리하다"라는 라틴어에서 유래되었다고 알려져 있습니다. 일반적으로 하나 이상의 침실, 욕실, 거실 및 주방으로 구성되어 있으며 도심과 같이 인구 밀집도가 높은 곳에서 자주 볼 수 있는 주택형식으로 좁은 면적에 많은 사람들을 수용할 수 있도록 하는 최고의 주거형태라고 할 수 있습니다. 아파트의 디자인과 레이아웃은..
큰돈이 오가는 임대차계약은 세입자에게 있어서는 보증금이라는 큰 금액이 걸려있는 상황이기 때문에 추후 보증금을 무사히 돌려받는 것이 중요한 과제입니다. 그렇다면 내 보증금을 보호받기 위해 확정일자와 전세권설정 중 어떤 것이 유리한지 살펴보겠습니다. 확정일자 확정일자 제도는 주택임대차보호법 규정에 의해 사회적 약자인 세입자를 보호하기 위해 원칙적으로 채권계약인 주택임대차에 대해 물권적 효력(순위에 따른 우선변제의 효력)을 인정하는 제도입니다. 확정일자는 전입신고와 동시에 받으면 되는데 전입신고를 하게 되면 대항력을 취득할 수 있습니다. 여기서 대항력이라고 하는 것은 새로운 임대인 등 제삼자에게도 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 대항력이 없다면 중간에 새로이 바뀐 임대인이 집을 비워 달라고 하면 꼼짝없이..
시대와 소비자들의 트렌드가 변화하면서 주거공간에도 다양한 변화가 있었습니다. 아파트 구조는 크게 대표적으로 판상형과 타워형으로 분류되며 전통적인 판상형 구조로 시작하여 타워형 구조까지 발전되어 왔던 것 같습니다. 이 둘의 장단점을 비교하면서 살펴보겠습니다. 판상형 구조 판상형 구조의 아파트는 성냥갑 아파트라고 불릴 만큼 외관모습이 획일적이며 비교적 단순해 보입니다. 우리나라에 있는 아파트들 중 대다수가 해당 설계방식을 채택했을 만큼 이를 찾는 분들이 많았으며 현재도 50~60대 분들은 판상형 구조에 익숙하다고들 합니다. 이처럼 인기가 높은 이유는 실내가 직사각형이라 공간의 효율성이 굉장히 우수하기 때문입니다 또한 주방과 거실의 창문이 서로 마주 보고 있어 맞통풍이 가능해 더운 여름에도 시원한 실내구조를 ..