주택을 매매하여 이익이 발생하는 경우에는 그 이익에 대해 양도소득세를 부담해야 합니다. 하지만 국민의 주거안정을 위해 1 가구 1 주택의 경우에는 3가지 일정한 요건을 갖추면 양도소득세를 비과세 해 줍니다. 이 3가지 조건과 일시적으로 2 주택이 되었을 때는 어떻게 해야 비과세 혜택을 받을 수 있는지 함께 알아보도록 하겠습니다.. 1 가구 조건 양도소득세 비과세 요건 판단 시 주택수를 소유자별이 아니라 "가구(세대)" 별로 계산을 합니다. 기본적으로 세대는 거주자 및 그 배우자와 자녀인데 배우자와 자녀는 주민등록상 세대를 달리해도 같은 세대로 봅니다. 다만 주민등록상 세대가 분리된 경우로서 첫째, 만 30세 이상일 것 둘째, 자녀가 혼인을 한 경우 셋째, 국민기초생활보장법에 따른 중위소득의 40% 이상의..

행복한 노후를 책임지는 국민연금, 퇴직연금, 개인연금이 충분한가요? 대기업이나 공무원이 아니라면 우리 일반 서민들은 노후를 행복하게 뒷받침해 주지 못하는 실정인데 경제적으로 보다 나은 삶을 위해 개인이 신청가능한 주택연금에 대해 알아보겠습니다. 가입조건과 장점. 단점을 꼼꼼히 살펴보시고 주택연금을 고려해 보세요. 주택연금이란? 주택을 소유하고 있는 만 55세 이상의 대한민국 국민이 집을 담보로 맡기고 자기 집에 거주하면서 일정기간 또는 평생 동안 매달 연금을 받을 수 있는 제도입니다. 한국주택금융공사에 소유주택을 담보로 주택연금을 신청하고 한국주택금융공사는 은행에 보증서를 발급하면 은행은 월지급금을 신청자에게 지급하게 됩니다. 주택소유주가 주택을 담보로 맡기고 매월 연금방식으로 노후생활자금을 받을 수 있..

내 집마련을 할 때 내 돈 100%을 가지고 구입을 하면 좋을 텐데 그렇지 못한 경우가 훨씬 많아 은행에서 대출을 받기도 합니다. 이때 모기지론이라는 부동산 용어를 많이 들어보셨을 텐데 모기지론 개념을 알아보며, 이와 반대인 역모기지론까지 알아보도록 하겠습니다. 모기지론 모기지론이란 장기주택자금대출제도로 중개기관은 부동산을 담보로 해 주택저당증권(MBS)을 발행하여 MBS를 다시 투자자에게 판매하고 그 판매대금을 금융기관에 지급하게 됩니다. 은행과 같은 금융기관이 대출을 할 때 담보물인 부동산에 저당권을 설정하는 것을 모기지라고 합니다. 그러나 우리나라에서는 보통 주택을 담보로 장기간 대출해 주는 제도라는 의미로 쓰이기도 하며 대출기간이 최장 30년이라는 점에서 기존 주택담보대출과는 차이가 있습니다. 모..

과거에는 투자는 아파트가 당연할 정도로 아파트를 선호했지만 요즘은 오피스텔에 관심 갖는 분이 많습니다. 비싼 가격과 높은 청약률, 대출규제로 인하여 대체재로 인기를 끌고 있고 1인가구가 증가하면서 소형평형대의 주거용 오피스텔이 인기가 있는데 차이점을 비교해 보겠습니다. 아파트 아파트는 한 건물 내에 독립된 여러 가구가 거주할 수 있도록 지은 주택을 말합니다. 해당 주택은 5층 이상의 공동주택으로 "분리하다"라는 라틴어에서 유래되었다고 알려져 있습니다. 일반적으로 하나 이상의 침실, 욕실, 거실 및 주방으로 구성되어 있으며 도심과 같이 인구 밀집도가 높은 곳에서 자주 볼 수 있는 주택형식으로 좁은 면적에 많은 사람들을 수용할 수 있도록 하는 최고의 주거형태라고 할 수 있습니다. 아파트의 디자인과 레이아웃은..