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소액임차인 최우선변제 금액 제대로 알기 내가 세 들어 살고 있는 집이 경매로 나왔나요? 주택 경매 시 반드시 알아야 할 최우선변제권과 소액임차인 최우선변제금액을 제대로 이해해 전세사기 등 손해 보는 일이 없도록 아래에서 상세하고 쉽게 알려드릴 테니 소중한 재산 지키세요.  소액임차인주택임대차보호법에 따라 보증금 중 일정액을 최우선변제를 받을 수 있는 임차인을 말합니다. 단, 최우선변제를 받을 수 있는 소액임차인은 지역마다 상이하며, 법에서 정해놓은 범위가 있으니 꼭 확인하셔야 합니다.  소액임차인 범위👆  경매개시결정의 등기 전에 주택의 인도와 주민등록을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 수 있습니다. (주택임대차보호법 제8조)  최우선변제금액최우선변제금액을 받기 위해서는 소액임차인에 해당되는지를 판단하.. 2024. 8. 29.
임차권등기명령제도 효과 신청방법 주택 임대차 계약이 종료되었는데 보증금을 돌려받지 못했나요? 이럴 때 임차권 등기를 하면 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 자유롭게 이사를 해도 되는 효과가 있습니다. 아래에서 임차권등기를 하기 위해 필요한 서류와 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임차권등기명령 신청방법 임차권등기명령 신청을 하기 위해서는 '임차권등기명령신청서'를 작성한 후 기명날인 또는 서명 후 필요한 첨부서류와 함께 임차주택관할 소재지 지방법원에 직접 접수하면 됩니다.   첨부서류주택임차권등기명령신청서 1부임대차계약서 사본 1부 (확정일자 날인 확인필요)주민등록등본(전입일자 확인)부동산등기부등본(집합건물 등)계약해지통지서(내용증명 사본, 문자내용 출력물)  신청서 작성하는 법👆  임차권등기 효과 임차권등기가 경료되면 이전에 취.. 2024. 8. 26.
생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 신청방법 생애최초로 주택을 구입하셨나요? 태어나서 처음으로 내 집을 샀다면 취득세를 감면받을 수가 있습니다. 부동산을 취득하면 누구나 내야 하는 세금이지만 취득세를 면제 또는 감면혜택이 있으니 200만 원 손해보지 말고 꼭 신청하시길 바랍니다.                                                                     🔻🔻취득세 감면신청 바로가기🔻🔻  취득세 감면 신청방법  잔금일 기준 2022년 6월 21일 이후 취득한 주택이면서 실거래가 12억 원 이하의 주택을 본인 및 배우자를 포함해 생애최초로 주택을 구입하는 경우라면 필요서류를 발급받아 신청하면 됩니다. 취득세는 지방세이기 때문에 내가 구입한 주택의 소재지 시, 군, 구청 세무과에 본인이 직접 방문해서.. 2024. 8. 23.
주택 양도세 필요경비 자본적지출 놓치지 말자 주택 양도세 계산할 때 자본적 지출액은 필요경비로 인정되어 양도소득세 부담을 줄일 수 있습니다. 주택 취득가액 외에도 자본적 지출액, 양도비 등에 해당하는 비용이 있는 경우는 양도세 신고 시 누락해서 세금을 더 내는 일이 없도록 합시다. 자본적 지출 자본적 지출액은 주택의 내용 연수를 연장시키거나 가치를 현실적으로 증가시키기 위해 지출한 비용을 말합니다. 그 지출에 관한 계산서, 세금계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증 등 법정증빙 증명서류를 수취. 보관하여야 공제를 받을 수 있습니다. 법정증빙 이외에 실제 지출 사실이 금융거래 증명서류 즉 계좌이체가 확인되는 경우에도 필요경비로 공제합니다.  자본적 지출액에는 양도자산의 용도변경, 개량 또는 이용편의를 위하여 지출한 비용이 포함되며 재해. 노후화 등 부.. 2024. 8. 17.
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