부동산 계약 시 계약금, 중도금, 잔금은 단순히 거래 시기상의 구분만이 아니라 일방적 거래 파기, 사기의 위험을 줄이기 위한 단계적인 계약 형태입니다. 큰돈이 드는 만큼 법적인 의미를 잘 알아서 피해가 발생하지 않는 똑똑한 계약을 하세요. 부동산 계약금 부동산 매매 계약을 체결할 때 약정의 표시로 상대방에게 지급하는 금전을 말합니다. 계약금은 정해져 있지 않지만 통상적으로 매매대금의 10%를 계약금으로 지불하는 것이 관례입니다. 계약서 작성방법 계약금은 말 그대로 계약을 약속하는 돈으로 부동산 거래 시 가장 먼저 지급하는 대금이 계약금입니다. 계약금은 계약서 작성 시 지급하는 것이 보통이며, 계약금이 지급되어야 거래가 시작된다고 볼 수 있습니다. 계약금을 지급하는 것은 거래를 해지하지 않겠다는 약속의 표..

부동산을 매매할 때는 등기부등본상의 소유자와 계약서를 작성해야 합니다. 그런데 피치 못할 사정으로 대리인과 계약을 할 경우에는 반드시 알아야 할 주의사항이 있는데 상세하게 설명해 드리겠습니다. 부동산 매매 대리계약 시 필요한 서류  부동산 매매 계약 시 대리인과 계약서를 작성할 때는 반드시 위임장과 인감증명서가 필요합니다.  위임장   통상적인 대리계약 위임장은 서식이 따로 정해져 있지 않습니다.위에 나와있듯이 위임장에 꼭 들어가야 할 내용과 인감증명서에 찍혀있는 인감도장을 날인하시면 됩니다.    대리위임할 사항  상기 대상물의 매매에 대하여 계약을 포함하는 일체의 행위(계약서 작성과 계약금, 중도금 및 잔금 수령에 관한 모든 행위)를 대리인에게 위임한다.다만, 계약금과 중도금 및 잔금은 매도인의 계좌..

양도소득세는 다양한 세법 규정을 알고 접근을 해야 절세가 가능합니다. 2023년 현재 적용되는 비사업용 토지에 대한 양도소득세율과 예전에는 적용되지 않았던 장기보유특별공제 유, 무에 대해 정확하게 알아보도록 하겠습니다. 비사업용 토지 양도소득세율 비사업용 토지의 양도란 토지의 본래 용도로 사용이 되지 않기 때문에 중과대상이 되는 것이며 양도소득세율은 일반 양도세율에 10%를 더하여 과세합니다. 양도소득세 계산하기 토지에 대한 양도소득세율은 보유기간에 따라 달라집니다. 📍 1년 이내에 양도: 50% 📍 1년 이상~2년 미만: 40% 토지를 2년 이상 보유하고 양도하는 경우에는 아래 표와 같습니다. 토지를 취득했다면 적어도 2년은 보유를 했다가 매매하는 게 절세면에서 유리합니다. 장기보유특별공제 이전에는 비..

두근두근 생애최초로 주택을 구입하셨나요? 아님 구입할 계획이 있나요? 태어나서 처음으로 부동산을 취득하면 설렘 반, 걱정 반이죠. 주택을 사면 취득세라는 지방세를 납부해야 하는데 요건이 되면 200만 원까지 감면을 받을 수가 있습니다. 생애 최초 취득세 감면 신청방법 부동산 구입 자금 계획을 하실 때는 반드시 취득세까지 생각을 하셔야 합니다. 취득세 계산기 사이트에서 생애최초 구입 체크를 하고 취득세를 계산해 보세요. 취득세 계산기 생애최초로 주택을 구입 시 주택구입 가격에 취득세율을 적용한 뒤 취득세에서 200만 원을 감면해 줍니다. 취득세 감면 신청 시 필요한 서류부터 먼저 알아보겠습니다. 주택 매매 계약서와 무주택자 증명서류, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득금액증명원이 필요합니다. (소득금액증명..